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【網路地產王/綜合報導】中央銀行公布3月全體銀行購置住宅貸款，房貸及土建融建築貸款餘額，續雙創歷史新高，房貸餘額為8兆9,613億元、土建融餘額為2兆8,857億元，且第一季餘額合計各增加26兆7,262億元及8兆5,750億元，也都創同期新高。

據央行統計，3月房貸餘額連續60個月創歷史新高，月增657.29億元，遠高於2月的262.89億元。土建融餘額累計連續37個月創歷史新高，月增290.65億元，高於2月的239.39億元及1月的242.49億元。

央行官員表示，3月房貸及土建融餘額增加明顯，主要是2月因農曆年及228連續假期，工作天數僅15天，產生交易遞延效應，且3月工作天數有23天，即多出八個工作天，可說每年都會出現相同的季節因素。與台北市等六都移轉棟數月增高達逾六成的61.4％，也是相符合的結果。

進一步統計第一季房貸及土建融餘額增加雙創歷史新高，年增各為9.42％及13.55％，六都合計第一季移轉棟數年增11.9％，也算是合理的對應數，突顯房市交易熱絡不變。央行官員不諱言，主要是房價持續上漲的結果，因建築工程材料及勞務成本的大幅增加，勢必就會反應到房價上，土建融增加則是建商針對房市熱門的329檔期，準備推案需求的資金。

329檔期是每年房市第一個關鍵檔期，銀行授信主管認為，建商基於推案需求，2月即提早啟動推案所需相關資金，使得餘額年增率止跌反彈，且部分遞延至3月，年增率也續上揚，尤其央行最新規定限期18個月興建，更需準備相對充裕的促銷銀彈。

網路地產王表示，國內資金充沛，無論是首購或是換屋自用，需求仍為強勁，即便短期投資熱潮已經在法規約束下退場，但是自用需求變已經撐起這一波的買氣。這與政府連接打房、打投機的對象已大有出入，打房政策成效不彰應為意料之中。

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